北京房地产商场政策一直被视为一线城市乃至宇宙房地产商场政策的风向标。8月8日，北京市联系部门发布《对于进一步优化转机本市房地产联系政策的告知》（以下简称《告知》），备受缓和。这次政策转机地方在于促进房地产商场慎重健康发展，更好得志住户改善性住房需求，有用推崇商场机制作用，坚握齐门城市战术定位，落实好城市总体谋划。

购买五环外商品住房不限套数，是这次转机最受缓和的一项政策。《告知》明确，适应本市商品住房购买条款的住户家庭（包括本市户籍住户家庭、在本市贯串交纳社会保障或个东说念主所得税达到联系年限的非本市户籍住户家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。五环外不再狂妄购房套数，不是撤废限购，仍需得志一定条款。

北京楼市新政体现房地产商场调控因城施策、因区域施策。房地产限购政策在房地产商场过热、房价过快高潮阶段起到了扼制投契需求、证实房价、促进房地产商场慎重健康发展的作用。面前房地产商场供求关系已发生变化。在北京，不管是新址照旧二手房，五环外库存量占比拟高。华夏地产商议院统计显现，面前北京新建商品房住宅库存81.4%在五环外，二手房约50%在五环外。从销售情况看，中指商议院数据显现，本年前7个月，北京新建商品住宅销售套数中，五环外占比跨越80%，二手住宅成交套数五环外占比超50%。在此布景下，米兰体育北京市将优化转机房地产政策要点放在五环外，显得尤为必要。当今北京房地产调控政策分别五环内及五环外，体现因区域施策，能让更多有才调、故意愿、有需求的家庭参预商场，加速五环外库存去化，优化库存结构。

五环外商场活跃度将进步。新政策将眩惑更多购房者将眼神投向五环外。展望房地产企业将加速表情缔造和开盘速率，也将有更多二手房房源参预商场。优化转机五环外购房政策还会指导东说念主口和产业向五环外移动，促进职住均衡，收缩中心城区东说念主口压力，促进城市空间布局优化。

住房公积金贷款补助力度加大，成心于促进住房耗尽。这次北京楼市新政策打出的是“组合拳”，除了五环外购房不限套数外，还加大住房公积金贷款补助力度。政策骨子包括首套房认定规模变宽，在本市无住房，且宇宙规模内无公积金贷款或使用过1次公积金贷款并已结清的，齐可实行首套住房公积金贷款政策；二套房公积金最高贷款额度进步至100万元，最低首付款比例不低于30%；借钱苦求东说念主每缴存一年住房公积金可贷款额度进步至15万元；补助索求公积金支付购房首付款。一些昔时被认定是购买二套住房的家庭在新政策后可被认定为购买首套住房，首付款比例镌汰，也就镌汰了购房门槛。

北京转机优化房地产联系政策有望带来缓解库存压力、提振经济、疏解东说念主口、区域协同等多重作用，为房地产商场慎重健康发展和城市可握续增长助力。

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作家：亢舒