为更好得志住户刚性住房需乞降千般化改善性住房需求，促进房地产商场谨慎健康发展，8月25日，上海市住房城乡成就解决委、市房屋解决局、市财政局、市税务局、东说念主民银行上海市分行、市公积金解决中心等六部门集中印发《对于优化支持本市房地产策略措施的示知》（以下简称《示知》），包括调减住房限购、优化住房公积金、优化个东说念主住房信贷以及完善个东说念主住房房产税等策略。《示知》自2025年8月26日起奉行。

一、调减住房限购策略

为更好得志住户改善性需求，促进宜居安堵、职住均衡，《示知》明确进一法式减住房限购策略。一是适当要求住户家庭在外环外购房不限套数。对适当本市住房购买要求的住户家庭，包括本市户籍住户家庭、在本市运动交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的非本市户籍住户家庭，在外环外购买住房不限套数，包括新建商品住房和二手住房。二是成年光棍东说念主士按照住户家庭握行住房限购策略。

按照上述限定，沪籍住户家庭和沪籍成年光棍东说念主士，在外环外购买住房不限套数；在外环内限购2套住房。非沪籍住户家庭和非沪籍成年光棍东说念主士，自购房之日前在本市运动交纳社会保障或个东说念主所得税满1年及以上的，在外环外购买住房不限套数；自购房之日前在本市运动交纳社会保障或个东说念主所得税满3年及以上的，在外环内限购1套住房。

对于住房限购策略议论业务，可拨打房地产来回行业劳动热线“962269”具体究诘。

二、优化住房公积金策略

为加大公积金扶持住房消劳作度，米兰《示知》限定优化住房公积金策略。一是擢升个东说念主住房公积金贷款额度。对缴存东说念主购买二星级及以上新建绿色建筑住房的，住房公积金（含补没收积金）最高贷款额度上浮15%。首套最高贷款额度从160万元擢升至184万元，多子女家庭首套上浮比例可肖似计较，从192万元擢升至216万元；二套最高贷款额度从130万元擢升至149.5万元。二是扶持索求住房公积金支付购房首付款。对缴存东说念主购买我市新建预售商品住房的，不错按限定苦求索求本东说念主及妃耦的住房公积金支付购房首付款。三是扶持住房公积金“又提又贷”。对缴存东说念主索求住房公积金支付购房首付款的，不影响其住房公积金贷款额度计较。

对于住房公积金贷款和索求业务的具体办理格式及材料，可查询上海住房公积金官网或拨打住房公积金热线“12329”具体究诘。

三、优化支持交易性个东说念主住房贷款利率订价机制

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为收缩住户购房利息背负，《示知》明确优化个东说念主住房信贷策略。银行业金融机构阐述上海市商场利率订价自律机制要乞降本机构打算景况、客户风险景况等身分，在利率订价机制安排方面不再离别首套住房和二套住房，合理细则每笔交易性个东说念主住房贷款的具体利率水平。

对于住房贷款议论业务，可向承办银行具体究诘。

四、完善个东说念主住房房产税策略

为衔尾优化住房限购策略，《示知》限定对适当要求的非本市户籍住户家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在归并计较家庭沿途住房面积后，予以东说念主均60平素米的免税面积扣除。由于个东说念主住房房产税按年征收，因此2025年1月1日起适当要求的购房者可享受本条策略。

对于完善个东说念主房产税策略的具体操作限定由市财税部门另行制定，议论业务可拨打税务究诘热线“12366”具体究诘。

       

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