本年2月，市谋略当然资源委印发了《北京市平原多点地区“好屋子”谋略解决有关期间要点（试行）》，旨在平原多点地区以住房品性擢升推动住房供给侧更正，以计策转换满足东说念主民人人日益增长的各样化居住生涯需要。计策发布后，社会眷注度很高，市集反响强烈。北京市平原多点地区已有近20个步地、万余套住宅适用“好屋子”计策，部分也曾预售。市谋略当然资源委将左证人人需求，抓续推动“好屋子”谋略实施。

擢升城市焚烧气

补充基础巨匠办事功能

房山区政府某部门厚爱东说念主：

“好屋子”计策出台后，开拓商眷注度较高，提振了房地产市集信心。房山区拟入市的北广阳城步地将落实邻里分享空间、不计容架空层等“好屋子”计策，勾引广阳城地铁站轨说念一体化联想配套买卖、家园中心，打造功能复合、户型友好的活力街区。房山区将积极开释计策红利，将其打形成为房山区首个“好屋子”步地，勾引开拓开拓企业切实提高住宅联想开拓质地，积极推动好屋子、好小区、好社区、好街区开拓。

广州越秀地产某步地厚爱东说念主：

“好屋子”计策里架空层、风雨连廊等计策予以了开拓商在景不雅联想、后期物业办事上更多的创造空间，为业主后期社区生涯提供了更多的可能性，期待给业主带来实在的“好生涯”。

营造各样化生涯场景

增强住户获取感

顺义区政府某部门厚爱东说念主：

顺义区“临空经济先行区，产城交融海外新城”的发展筹算，与“好屋子”计策擢升居住品性的标的高度契合。“好屋子”计策不仅为顺义新建住宅带来品性升级和特色塑造的机遇，更通过计策、市集等多方协同，将计策红利挽救为本色效率：既擢升住户居住质地，又为区域高质地发展和城市形象优化注入能源。

昌平区回迁房小区一位准业主：

咱昌平这回迁房正赶上“好屋子”计策，安置标准极少儿没变，可屋子品性明显上去了，得房率高了，老庶民切实得到实惠了。而况小区里还有分享空间，等入住了大伙儿还能凑一块儿聊聊天儿、串串门儿也方便！

和盛兴业地产某步地厚爱东说念主：

步地审批恰逢“好屋子”计策落地。咱们转换谋略联想，应用中部楼栋架空层串联南北园林，勾引架空层与邻里分享空间打造全龄主题功能区；打造约400米环形景不雅连廊，复原传统园林雅趣；再搭配开敞阳台、部分户型挑空联想，拓展业主使用场景。这些联想灵验擢升步地竞争力，也获取了购房者的充分详情。

丰富城市空间形态

擢升小区形象品性

经开区管委会某部门厚爱东说念主：

经开区在近期供地步地中应用“好屋子”计策，重心推动跨城市岔路空间的高效开拓应用，推动居住用地与相近买卖用地等地下空间扫尾互联互通。此举可灵验擢升买卖等谋略空间运营效力，亚搏app进一步缓解大地交通压力，切实增强住户生涯方便度。

华润置地某步地厚爱东说念主：

北京市发布的“好屋子”计策聚焦居住体验升级，从空间联想、社区配套等维度进行精确发力，擢升举座居住舒禁止与视觉体验，不仅为新建住宅带来品性升级和特色塑造的机遇，更通过计策、市集等多方互助，把计策利好挽救为本色成效，让不同收入群体均能分享更正发展带来的效率，扫尾住有所居、住有宜居的好意思好愿景。

附件：

北京市平原多点地区“好屋子”谋略解决

有关期间要点（试行）

为真切贯彻落实党的二十届三中全会对于进一步全面深化更正的精神，进一步落实住房城乡开拓部“好屋子”有关责任部署，以住房品性擢升推动住房供给侧更正，以计策转换满足东说念主民人人日益增长的各样化居住生涯需要，市谋略当然资源委在印发《北京市高品性商品住宅联想导则（试行）》的基础上，追思“好屋子”试点责任训戒作念法，配合平原多点地区地皮供应，制定《北京市平原多点地区“好屋子”谋略解决有关期间要点（试行）》（以下简称《期间要点》），更好率领刻下阶段平原多点地区住宅审批解决。

一、按需缔造禁闭或开敞阳台

为增强住户获取感，营造各样化生涯空间，米兰体育官网满足住户休憩、曝晒等需求，可按需缔造禁闭或开敞阳台。每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%，进深不大于1.8米。禁闭阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积收取地价款；开敞阳台按照围护结构外名义所围空间的水平投影面积的1/2计入容积率，按照投影面积的1/2收取地价款；错层阳台上盖高度大于便是两个当然层高且不禁闭时，不计入容积率，不收取地价款。

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二、饱读吹丰富居住空间样式

为丰富居住空间样式，满足住户强大亮堂居住需求，套内建筑面积跳跃140浅显米的住宅，可在起居室（厅）缔造1处挑空空间。其挑空部分不大于两层层高，水平投影面积不跳跃住宅套内建筑面积的25%且不大于50浅显米的，按其水平投影面积计较容积率，超出部分按2倍计较容积率。

三、合理当用底层架空空间

为营造各样化生涯场景，补充健身、亲子、阅读、失业等基础巨匠办事功能，可在小区辘集绿地、活动景况隔壁的住宅建筑底层缔造架空层，四肢小区巨匠通说念、住户活动空间等使用，不得分割登记、不得分管。对于面积不跳跃建筑基底面积50%、高度在4.9米以下的架空层，其建筑面积不计入地块容积率，不收取地价款；超出建筑基底面积50%部分及高度大于4.9米的部分按本色面积计入容积率。

四、饱读吹缔造开敞式风雨连廊

为方便住户室外失业活动，补充合适土产货抖擞本性的室外游憩循序和景不雅空间，在不影响住户日常生涯的前提下，可在小区景况内缔造风雨连廊，将相互孤立的建筑物或将建筑物与小区内广场、游园等巨匠空间相互聚会。连廊不禁闭时，不计入容积率。

五、增配邻里分享巨匠空间

为擢升小区生涯宜居度、便利度，补充快递收寄、便民零卖、便民餐饮、会客筹商等基础巨匠办事功能，可勾引小区进口、入户大堂或依托沿街、街角首层配建邻里分享巨匠空间。邻里分享巨匠空间的建筑面积按照700浅显米/千户计较，单处最大面积700浅显米，其建筑面积不计入容积率，建成后由开拓开拓企业自抓，面向全体住户运营，不得分割登记，不得转让、典质。

六、跨城市岔路空间应用

为优化小区空间布局，擢升市政循序应用效率，可依据市政条目，允许地块应用城市岔路高低空间进行地块间连通。地皮尚未供应的：谋略商议阶段，应为地块间连通预留条目；供地阶段，应在“多规合一”审查后谋略条目中明确可连通区域的界限（以最终钉桩效率为准）；连通部分应与相邻地块同步联想、同步开拓、同步托福。地皮也曾供应的：可苦求地块间连通，连通明主体功能为交通通说念，吸收公约出让方式供应。跨城市岔路相邻地块间连通原则上应为兼并实檀越体，实檀越体不同的需协商一致。地块间的城市岔路应与实施地下连通的地块同步联想。

七、建筑高度局部弹性管控

为勾引形成高低繁芜的城市天空线，居住用地建筑高度可允许局部上浮进行弹性管控。建筑控高为18米、24米、36米、45米的居住用地，允许建筑高度局部上浮一档（如45米可局部上浮至60米）。建筑高度局部上浮的住宅单位水平投影面积占该地块建筑基底面积之和的比例不应跳跃25%，且建筑高度上浮的住宅单位建筑面积占该地块住宅地上总建筑面积的比例不应跳跃30%。建筑高度局部上浮后应与相近城市空间环境相息争，幸免断崖式高度变化，不得与文物保护、景不雅视廊、机场航空净高、微波通说念等各项刚性管控要求冲破。在地皮供应前，由市谋略当然资源委各分局商议弹性管控要求，通过“多规合一”审查后纳入谋略条目。

八、饱读吹擢升建筑立面品性

为擢升建筑立面品性，住宅建筑外立面吸收砖石、金属、陶板等永久性高品性材料的，其饰面层不计入容积率。

以上见地适用界限为顺义、大兴、亦庄、昌平、房山等平原多点地区，城市副中心（通州区）可参照现实。近期已批步地可参照此要点修改完善。有关容积率计较划定需在图纸明晰抒发，便于相连后续谋略监督核验、地价核实、不动产登记等责任。市谋略当然资源委将按时开展《期间要点》实施评估责任。

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作家：北京谋略当然资源